Home / Полезное / Как расширить границы земельного участка законно?

Как расширить границы земельного участка законно?

Самозахват земельного участка — это использование земли без юридических на то оснований. Чтобы его узаконить, необходимо:

  1. Доказать необходимость самозахвата.
  2. Получить согласие соседей.
  3. Собрать комплект документов в местную администрацию и получить от нее согласие.
  4. Выкупить землю.
  5. Провести межевание и оформить градостроительный план участка.
  6. Оформить право собственности на землю в Росреестре.

Самовольное занятие земельного участка — это административное правонарушение. Оно заключается в использовании надела без законных оснований. Есть два варианта самозахвата, которые мы рассмотрим подробно, и разберемся, что делать для восстановления справедливости.

Варианты самозахвата земли

Первый — если человек покусился на землю соседа при изначальном отсутствии заборов или ограждений:

  • поставил забор дальше, чем положено;
  • пустил посадки на соседскую землю;
  • складывает туда мусор.

Эта ситуация долго незамеченной не остается. Между сторонами разгораются конфликты, которые разрешает суд.

Второй — это самовольный захват земельного участка, не принадлежащего никому. Нарушитель считает, что если слегка раздвинуть границы своего владения за счет ничейной территории, это никому не повредит. Но такие действия лишь кажутся безобидными, а по факту влекут за собой штрафы.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Еще раз повторим, что самозахват — это не просто нарушение гражданского характера, когда спор ограничивается двумя людьми, но и административного, когда ответ нужно держать и перед государством. Поэтому если человек занимает соседский кусок земли или не принадлежащий никому, его ждет наказание. Оно предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. Размер административного штрафа зависит от того, кто именно является «захватчиком», и от кадастровой стоимости спорного объекта.

Категория нарушителя Кадастровая стоимость
Известна Неизвестна
Физическое лицо 1-1,5 % от КС, но не менее 5000 рублей 5000-10 000 рублей
Должностное лицо 1,5-2 % от КС, но не менее 20 000 рублей 20 000-50 000 рублей
Юридическое лицо 2-3 % от КС, но не менее 100 000 рублей 100 000-200 000 рублей

Если установлено, что правонарушитель фактически занял не весь чужой выдел, а только его часть, то штраф определяется не от полной кадастровой стоимости, а от ее доли, соответствующей используемой части.

Пример

Александр Букашка поставил забор на землю Порфирия Жучкова, фактически отхватив у него сотку земли. Площадь целого владения пострадавшего — 8 соток, его кадастровая стоимость — 1,5 млн рублей.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Определяя размер штрафа, суд примет во внимание, что Букашка занял восьмую часть собственности Жучкова. Значит, за расчетную величину кадастровой стоимости он примет не 1,5 млн, а 187 500 рублей.

Александра обяжут выплатить государству 5000 рублей, поскольку по формуле получается от 1875 до 2812,5 рублей, а это ниже минимально установленной величины. А вот если он распоряжался бы всей землей Жучкова, то понес бы ответственность в размере от 15 000 до 22 500 рублей.

Способы узаконить самозахват

Поскольку за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность, лучше соблюсти требование законодательства и оформить землю в собственность. Проще всего это сделать тем, кто пользуется ничейным отрезком. Для этого нужно сослаться на статью 39.28 Земельного кодекса и доказать один из следующих фактов:

  1. Присоединение позволит привести границы участков в соответствие с проектом межевания.
  2. Оформление собственности на землю исправит недостаток в виде изломанности границ или чересполосицы.
  3. Получившаяся в результате площадь не превысит максимально возможный предел.

Особенно просто это сделать, если владение нарушителя еще не стоит на кадастровом учете.

Если же речь идет об участке, имеющем законного владельца, то тут может быть два варианта:

  1. Выкупить землю и продолжать ею пользоваться.
  2. Освободить землю, чтобы ничего не пришлось узаконивать.

Документы для узаконивания самозахвата

Если спорный участок земли находится в государственной или муниципальной собственности, нужно заключить соглашение с уполномоченным органом. Но даже если администрация не против передать землю в собственность обратившегося гражданина, нужно убедиться, что и соседи не возражают.

Кроме заявлений соседей, соберите и передайте в администрацию:

  • выписку из ЕГРН в подтверждение права собственности на исходный надел;
  • проект межевания территории или схему планировочной организации земельного участка;
  • кадастровый паспорт (если земля учтенная).

На основании этих документов администрация подпишет с собственником соглашение о перераспределении. На это уйдет до 30 дней.

Но это лишь первый шаг.

Далее следует получить новый градостроительный план, провести межевание и оформить новообразованный участок в собственность.

Стоимость перераспределения земли

Даже если первоначальный участок владельцу выделили бесплатно, прирезок придется у муниципалитета или государства выкупать. Стоимость в этих двух случаях будет не одинаковой.

Если предстоит выкуп из федеральной собственности, то необходимо ориентироваться на Постановление Правительства РФ № 1308 от 03.12.2014. Стоимость составляет 15 % от кадастровой. Если речь идет о земельной доле, то расчет, как и в случае со штрафом, ведется пропорционально площади. Регионы же имеют право устанавливать собственные порядки, как и отдельные муниципалитеты.

Горячая новость!

Пять пенсионных льгот для женщин

Как отмечают авторы, женщины в России в плане социальных прав пока остаются в привилегированном положении. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.