Home / Инфо / Как начисляют налог на незарегистрированные постройки на дачных участках

Как начисляют налог на незарегистрированные постройки на дачных участках

Какие объекты должны облагаться налогом и что ждет тех, кто не зарегистрировал постройки на своих участках, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Власти начали выявлять незарегистрированные постройки на загородных участках с помощью беспилотников. Владельцы участков, на которых есть такие объекты, уже получают письма из налоговой службы. Недавно в СМИ появилась информация, что данные о незарегистрированных постройках будут передаваться в Росреестр и налоговую службу (ФНС), после чего на них автоматически станет начисляться налог.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, какие объекты должны облагаться налогом, можно ли начислить налог без ведома владельца недвижимости и что ждет тех, кто самостоятельно не зарегистрировал постройки на своих участках.

Уведомление
Как узнать, в курсе ли налоговая, что объекты на участке не зарегистрированы

ФНС направляет собственнику письмо о том, что на принадлежащем ему участке выявлен незарегистрированный объект капитального строительства, и требует зарегистрировать право на него. Владельцы также могут узнать информацию об объектах с помощью ресурса «Публичная кадастровая карта».

Поиск объектов
Кто и как выявляет незарегистрированные постройки на дачных участках

Выявление незарегистрированных объектов недвижимости входит в компетенцию региональных органов власти и органов местного самоуправления. Для этого они используют снимки со спутников, а также данные съемок с беспилотников. После выявления объектов по соответствующим адресам может приехать комиссия из Минимущества и ФНС.

По данным Министерства имущественных отношений Московской области, власти планируют обновить ортофотоплан Подмосковья. Новая аэрофотосъемка возможна уже в конце 2018 года.

Налоговая
Как данные об объектах попадают в ФНС

Региональные органы власти и местного самоуправления передают сведения о выявленных объектах в Федеральную налоговую службу. Затем налоговики могут связаться с владельцем объекта с требованием зарегистрировать объект в Росреестре.

После того как собственник зарегистрирует объект, данные об этом Росреестр передаст в ФНС. В пресс-службе Росреестра «РБК-Недвижимости» рассказали, что ведомство и ФНС России с 2010 года обмениваются информацией автоматически — в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия. В соответствии с Налоговым кодексом России Росреестр передает в налоговые органы сведения об объектах недвижимости, их владельцах, зарегистрированных правах и сделках. Передача таких сведений происходит в течение десяти дней со дня регистрации прав или учета объекта недвижимости, а также ежегодно до 15 февраля по состоянию на 1 января текущего года для определения налогооблагаемой базы по всем объектам недвижимости.

Налог автоматом
Может ли налог быть начислен без ведома собственника

В Росреестре утверждают, что нет. Там «РБК-Недвижимости» пояснили, что при выявлении незарегистрированных объектов недвижимости региональные органы власти и органы местного самоуправления не передают сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, и сведения о таких объектах могут быть предоставлены в Росреестр только владельцами недвижимости. Лишь после этого ведомство передаст сведения в налоговую, и собственнику будет начислен налог.

Постройки
На какие объекты начисляется налог

Налог начисляется на постройки, являющиеся объектами недвижимости. Обычно таковыми признаются объекты, которые имеют фундамент и перемещение которых без ущерба назначению невозможно. Таким образом, сараи и теплицы, а также другие некапитальные строения и сооружения не являются объектами недвижимости и налогом не облагаются.

Штрафы
Какие санкции предусмотрены для владельцев незарегистрированных построек

Законодательством не предусмотрена какая-либо ответственность для владельцев, которые не зарегистрировали права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, рассказали «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Однако готовятся поправки в Налоговый кодекс о том, что собственники неучтенных построек на участках, в том числе дачных и садовых, должны будут платить земельный налог в двойном размере. 

Налог на дачные постройки. Что нужно и не нужно регистрировать?

 

В преддверии нового дачного сезона Росреестр начинает массовую проверку земельных участков. Задача — выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не хотят платить налоги.

Анатолий Николаевич нервничает. Узнал о том, что за надворные постройки придется платить налог. Пенсионер, как раз строит гараж — добротный, на фундаменте.

«Туалет на фундаменте стоит уже постоянно. Я даже не знаю, как теперь будут брать. Налог будет. Говорят, будут их брать. Но это уже чушь, чтобы налоги брать с туалета», — сказал житель д. Дмитриевка, Анатолий Шатров.

Оказывается, это реальность. Теперь кадастровая оценка, а значит, и начисление налогов касаются тех объектов недвижимости, которые прочно стоят на земле — и неважно, баня это, сарай, теплица или дом.

«Те объекты, которые прочно связаны с землёй и перемещение их невозможно без какого-то нанесения ущерба, и есть объекты недвижимости», — сказала начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, Елена Чванкина.

Дачники ищут ответы в интернете — за что и сколько придется платить. Объяснения обязаны дать в сельских администрациях или в Управлении Росреестра. Там же говорят: любые капитальные постройки на участке нужно регистрировать.

«Незарегистрированный объект недвижимости — его нельзя ввести в оборот: его нельзя продать, передать по наследству», — сказала начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, Елена Чванкина.

Комиссия Росреестра может нагрянуть на участок в любой момент. И тогда нарушителя ждет штраф. С воздуха считать недвижимость с помощью коптеров будут только в столицах. Однако, говорят специалисты, если собственник не согласен с результатом оценки, он всегда может попробовать его оспорить.

 

Горячая новость!

Госдумой принято решение о возвращении индексации пенсии работающим пенсионерам

Комитет Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов отправит письмо премьер-министру Дмитрию Медведеву с …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *